CODER

Mam sprawę niezwiązaną z oprogramowaniem:
kupiłem działkę i okazało się, że przez jej narożnik przechodzi droga, odcinając parę m2. Zapewne drogowcom lepiej się wyprofilował zakręt w ten sposób i wylali asfalt częściowo po cudzej działce. Co się robi w takich przypadkach? Chciałbym postawić ogrodzenie...

---
Admin

> Mam sprawę niezwiązaną z oprogramowaniem:
> kupiłem działkę i okazało się, że przez jej narożnik przechodzi droga,
> odcinając parę m2. Zapewne drogowcom lepiej się wyprofilował zakręt w ten
> sposób i wylali asfalt częściowo po cudzej działce. Co się robi w takich
> przypadkach? Chciałbym postawić ogrodzenie...

Zlecić geodecie wznowienie znaków granicznych w trybie art. 39 PG. Następnie wezwać gminę do uregulowania tego stanu. Najprawdopodobniej od strony drogi potrzebny jest projekt ogrodzenia i jego uzgodnienie, zawiadamia się gminę o budowie ogrodzenia na 7 dni przed rozpoczęciem prac.
pozdrawiam

> Mam sprawę niezwiązaną z oprogramowaniem:
> kupiłem działkę i okazało się, że przez jej narożnik przechodzi droga,
> odcinając parę m2. Zapewne drogowcom lepiej się wyprofilował zakręt w ten
> sposób i wylali asfalt częściowo po cudzej działce. Co się robi w takich
> przypadkach? Chciałbym postawić ogrodzenie...

W celu wykonania ogrodzenia należy zgodnie z prawem budowlanym dokonać stosownego złoszenia robót od strony dróg publicznych w Strostwie Powiatowym, na trzydzieści dni przed terminem wykonania robót. Do złoszenia należy dołączyć oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz opnię właścicwego zarządcy drogi. Jeżeli w ciągu trzydzieśtu dni od dnia złożenia zgłoszenia organ nie wniesie sprzeciwu to można przystąpić do budowy ogrodzenia. ( nie sporządza się projektu, anie nie ma pozwolenia na budowę ).

W którym miejscu stawiać ogrodzenie?
Od strony sąsiada. Najlepszym rozwiązaniem jest postawienie płotu dokładnie w osi granicy działek. Jeśli jednak nie dojdziemy do porozumienia z sąsiadem w sprawie budowy ogrodzenia i nie będzie to inwestycja wspólna, to należy je tak usytuować, aby nie przekraczało granicy nieruchomości należącej do inwestora. Unikniemy wtedy konfliktów i oskarżeń o naruszenie granic działki.
Od ulicy. Ogrodzenie nie może przekraczać linii rozgraniczających ulicy. Jeżeli plan miejscowy przewiduje poszerzenie drogi, trzeba będzie odsunąć ogrodzenie w głąb działki i pozostawić poza nim pas gruntu przewidziany na drogę.
W przypadku działek położonych wzdłuż skrzyżowania dróg może się okazać, że ogrodzenie musi mieć ścięty narożnik. Jeśli bowiem po otrzymaniu zgłoszenia o zamiarze budowy ogrodzenia starosta dojdzie do wniosku, że jego wykonanie w granicach działki ograniczy widoczność użytkownikom dróg, a tym samym spowoduje zagrożenie bezpieczeństwa, może w drodze decyzji wyrazić sprzeciw i zobowiązać inwestora do uzyskania pozwolenia na budowę ogrodzenia z uwzględnieniem wymogów bezpieczeństwa.
W razie wątpliwości co do przebiegu granic działki należy zlecić geodecie wznowienie znaków granicznych (czyli odnalezienie i zaznaczenie ich w terenie), a jeśli to się okaże niemożliwe – należy przeprowadzić administracyjne postępowanie rozgraniczeniowe. Jeżeli mamy wątpliwości co do przebiegu linii rozgraniczającej istniejącej lub planowanej ulicy (może się ona nie pokrywać z granicą własności), to również powinniśmy zatrudnić geodetę do jej wytyczenia. Nie ma co prawda takiego obowiązku, ale pozwoli to uniknąć ewentualnych kosztów w przypadku konieczności przestawienia ogrodzenia.

Jakie formalności są konieczne?
Budowa ogrodzenia nie wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę. W niektórych przypadkach będzie jednak potrzebne zgłoszenie, czyli zawiadomienie starostwa o zamiarze wykonania ogrodzenia. Zgłosić należy budowę lub remont ogrodzeń:

od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych i innych miejsc publicznych oraz
o wysokości powyżej 2,2 m – bez względu na to, czy są sytuowane od strony drogi, czy od strony działki sąsiada.
Ogrodzenia, których wysokość nie przekracza 2,2 m, lokalizowane pomiędzy sąsiednimi działkami, nie wymagają ani pozwolenia, ani zgłoszenia.
Zgłoszenia należy dokonać co najmniej 30 dni przed planowanym terminem rozpoczęcia robót budowlanych. W zgłoszeniu trzeba określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Należy też dołączyć oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, a także – w zależności od potrzeb – odpowiednie szkice lub rysunki (może tego zażądać urząd). Może je wykonać sam inwestor.
Do budowy ogrodzenia można przystąpić, jeżeli w terminie 30 dni od daty doręczenia zgłoszenia właściwy organ nie wniesie sprzeciwu w drodze decyzji. Powodem sprzeciwu może być naruszenie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub innych przepisów, na przykład ustawy o drogach publicznych lub przepisów techniczno-budowlanych. Przykładem może być budowa ogrodzenia na terenie planowanej ulicy, nawet jeśli ulicy takiej na razie nie ma i nie wiadomo, kiedy będzie.
Budowę ogrodzenia należy rozpocząć w ciągu dwóch lat od określonego w zgłoszeniu terminu. Po ich upływie konieczne będzie nowe zgłoszenie.

Prowizoryczne ogrodzenie mające na celu jedynie zabezpieczenie placu budowy na czas wykonywania robót budowlanych nie wymaga zgłoszenia.


Podstawa prawna:
ustawa z 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2003 r. nr 207, poz. 2016 z późn. zm.)
rozporządzenie ministra infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. nr 75, poz. 690 z późn. zm.)
ustawa z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. nr 80, poz. 717 z późn. zm.)